多間本港主要地產代理行周一公布2026年第一季香港住宅市場成績單，數據顯示首季整體成交量較去年同期上升約18%，而差餉物業估價署的整體樓價指數亦錄得約**1.2%**的溫和升幅，扭轉了去年下半年的跌勢。

成交量回升原因

多名分析師指出，今季成交量回升主要由以下因素驅動：

利率回落效應：香港銀行公會最優惠利率在去年底已作出下調，令按揭月供負擔有所減輕，促使部分觀望買家入市。

壓抑需求釋放：經歷2024至2025年的觀望期後，部分有置業計劃的買家選擇在市場稍見穩定時出手，帶動成交量回升。

新盤帶動：多個大型發展商在首季推出多個新發展項目，以具競爭力的訂價及多元化的付款方案吸引買家，帶動一手市場成交。

各類物業走勢

**細單位（實用面積300呎以下）**成交最為活躍，主要由上車客及換樓客帶動。這類單位樓價相對較低，是按揭負擔能力尚可負擔的入門選擇。

**中型單位（300至700呎）**成交穩定，惟換樓需求未見明顯改善。

豪宅市場偶有大額成交，但整體交投仍屬淡靜，反映高端買家取態審慎。

代理行預測

美聯物業表示，預計2026年次季（4至6月）整體樓市有望持續平穩，樓價指數或再升1至2%。不過，代理行亦提醒，若環球經濟前景轉差或利率政策出現逆轉，樓市走勢可能受到影響。

中原地產則指出，儘管成交量回升，但整體市場氣氛仍屬審慎樂觀，買家議價能力依然存在，發展商在新盤訂價上亦保持相當彈性。

政府及銀行立場

香港金融管理局表示，將繼續密切監察物業市場及相關貸款情況，確保銀行維持審慎的按揭貸款標準，以保持金融體系穩定。

財政司司長早前亦表示，政府將按市況靈活調整各項物業相關措施，以維持市場健康有序發展。