土地註冊處最新數字顯示，2026年3月份整體住宅物業登記宗數按月回升約18%，估計全月成交宗數接近4,200宗，為今年以來最佳月份表現，顯示市場在政府「撤辣」政策延續及按揭利率回落的雙重支撐下，需求逐漸恢復。

各成交金額段表現

成交金額比重（估計）主要驅動因素
400萬元以下約28%上車需求、首置買家
400萬至700萬元約35%細屋換中屋、用家換樓
700萬至1,000萬元約22%中大型單位換樓需求
1,000萬元以上約15%豪宅市場相對穩定

其中，400萬元以下上車盤增幅最為顯著，反映首置及「上車難」仍是市場主要痛點，同時也說明這個價位的剛性需求依然存在。

主要屋苑成交情況

新界區：

  • 沙田第一城：本月錄得約80宗成交，較上月升約20%，二手成交呎價維持在$7,800-8,500元
  • 馬鞍山新港城：錄得約45宗，呎價$7,200-7,800元

九龍區：

  • 黃埔花園：本月約55宗，按月升約15%，呎價$9,200-10,000元
  • 藍田匯景花園：錄得約40宗，呎價$8,500-9,200元

港島區：

  • 太古城：本月錄得約35宗，呎價$13,500-15,000元，較去年同期基本持平
  • 杏花邨：錄得約30宗，呎價$10,500-11,500元

按揭利率回落提振需求

香港按揭最優惠利率（P）去年底已跌至5.375%，各大銀行提供的新批按揭實際利率約3.5-3.8%，較2023年的高峰期（約5.5%）已有顯著下降，令每月還款額減少，提振了部分首置買家的入市意欲。

中原地產分析師指，按揭利率每下降0.5個百分點，約可令供款負擔比率降低2-3個百分點，對首置買家而言具有實質幫助。

新盤市場動向

除二手市場外，發展商也持續推出新盤搶市。今年首季已有多個新盤開售，部分採取「靚價開盤」策略，以折讓價吸引買家，對二手市場形成一定競爭壓力。

業界估計，第二季度新盤供應量約4,000-5,000個單位，主要集中在將軍澳、啟德及洪水橋新發展區，定價普遍較市價低5-8%。

代理行展望

多家主要代理行對第二季度住宅市場持審慎樂觀態度：

  • 美聯物業：預測二季度住宅成交量約1.5-1.7萬宗，較一季度升約10%
  • 中原地產：預測二季度二手住宅成交均價按季持平至輕微上升約3%
  • 利嘉閣地產：提醒按揭壓力測試雖已取消，但買家仍需審慎評估自身還款能力

整體而言，市場基調已從過去兩年的「調整」轉向「溫和復甦」，但距離牛市仍有距離，用家主導的市場格局預計延續。

資料來源：土地註冊處統計數字、各代理行市場報告（2026年3月）