九龍灣德福花園C座一個曾發生轟動全港「五屍命案」的單位，今日（25日）下午在忠誠拍賣行連租約公開推拍，開價僅230萬元，低於市價逾五成。然而拍賣過程僅叫出3口價至260萬元，最終因未達業主底價而宣告流拍，單位被收回。

五屍命案回顧

德福花園五屍命案發生於1998年7月21日，是香港歷史上最令人震驚的謀殺案之一。兇手李育輝以「風水師」身份騙取信任，誘使5名女性飲下混有氰化物的符水，導致全部罹難。李育輝其後偽造自殺現場並盜走130萬元現金潛逃至中國內地，最終被捕後由內地法庭判處死刑執行。

事件發生後，涉案單位長期被標籤為「超級凶宅」，傳出各種靈異傳聞，令物業價值大打折扣，多年來難以正常流通。

單位詳情及拍賣背景

涉事單位為德福花園C座中層01室，實用面積556平方呎，屬兩房單位，向內園。根據市場資料，同座同類型單位近期成交價介乎530至555萬元，即涉事凶宅開拍價較正常市價低逾五成。

業主於2007年以110萬元購入單位，去年曾叫價約498萬元放盤，惟未能成功出售。目前單位以每月1.1萬元租出，租約至今年9月17日屆滿。若以230萬元開拍價計算，租金回報率高達約5.7厘，吸引部分投資者關注。

拍賣現場：僅3口價告終

今日拍賣現場吸引逾50名人士出席旁觀，氣氛頗為熱烈。然而叫價過程卻出乎意料地冷清，每口叫價10萬元，由230萬元起步，全場僅叫了3口至260萬元，便因無人再舉手而停止。由於未達業主設定的底價，單位最終被收回，拍賣失敗。

「凶宅大王」幕後操盤

有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流透露，他對該單位早有興趣，認為現時租金具有上升空間，故委託朋友代為出席競投，以免親自現身惹人注目。他表示，當天一直在電話旁聽拍賣進程，安排代理人在獲其確認後方才舉手，惟最終連舉手機會都未有。

伍冠流笑言：「人哋話『出師未捷身先死』，我就係『出師未捷身未死』。」他坦言流拍結果屬意料之內，相信業主底價不止230萬元。

銀行按揭問題

業界人士指出，目前包括中銀及匯豐等主要銀行的網上估價系統均無法為該單位提供評估，反映銀行業界對嚴重事故單位的保守態度。準買家若有意入市，須做好以現金一筆過支付（Full Pay）的心理準備，此舉無疑大幅收窄潛在買家範圍，亦是凶宅長期難以成交的主要原因之一。

有分析認為，隨著市場對凶宅的接受程度逐漸提高，加上租金回報可觀，此類物業仍具一定投資價值，惟流通性較差始終是最大障礙。