香港西半山一幅住宅用地近日以約3.54億元成交易手，買方為本地知名發展商，整項交易反映出業界對西半山豪宅市場的持續信心，亦顯示儘管整體樓市仍然偏軟，高端地段的優質地盤仍然具有較強的吸引力。

地盤概況

是次易手的地盤位於香港島西半山，屬於住宅（甲類）用途，地盤面積適中，地勢具備開揚景觀優勢，是傳統豪宅集中地段之一。以成交價3.54億元計算，每平方呎地價逾萬元，買方計劃將該地盤發展為精品低密度豪宅項目，預計提供數十個高級住宅單位，目標客群為本地及海外高端置業者。

市場信號

是次成交引起市場關注，原因是在近月整體一手豪宅市場成交放緩的背景下，仍有發展商願意以逾3億元投入高端地盤發展，被業界人士解讀為對港島豪宅長遠需求持正面判斷。

地產分析師指出，西半山地段的地盤供應一向有限，稀缺性使其保值能力相對突出。加上近年不少高端買家傾向選購港島豪宅，看中其地理位置、景觀視野及生活配套，令西半山一帶的高價地盤仍受業界追捧。

豪宅市場展望

業界人士表示，隨着本港利率有望進入下行週期，加上外部經濟不確定性有所緩和，預期高端豪宅市場的成交將逐步回穩。部分超豪豪宅項目已錄得個別成交，顯示高淨值買家的購置意欲仍在。

不過，亦有分析師提醒，整體樓市的復甦步伐仍受制於按揭利率水平及環球宏觀環境，發展商在新地盤的定價策略上需保持審慎，以免在銷售期面臨去化壓力。

總體而言，西半山地盤的3.54億易手，為近期偏淡的港島豪宅市場帶來一注信心，業界將密切關注後續發展商的發展計劃及市場反應。